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    房地產稅和房產稅 交不交錢全在這一字之差中

    2016-07-07 09:28:00  |   來源:鳳凰網  |   作者:小編  |   人氣:18679

    解讀:近日,全國人大財經委副主任郝如玉透露,十八屆三中全會提出了加快房地產稅的立法步伐,但目前還在起草過程中。
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            近日,全國人大財經委副主任郝如玉透露,十八屆三中全會提出了加快房地產稅的立法步伐,但目前還在起草過程中,操作難度很大。不過,北京大學法學院教授、中國財稅法學研究會會長劉劍文表示,預計房地產稅法最快將在2017年底前通過。

     

            此消息一出,大家開始紛紛議論,想知道房地產稅法對自己到底有多大影響?自己是否要交稅?如果交,又該交多少?還有,房地產稅和房產稅是什么關系?是否存在重復交?……對于這些問題,國內知名財富管理機構嘉豐瑞德的資深分析師David給出了解釋。

     

            1、房地產稅和房產稅分別是什么?

     

            房產稅,是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據,向產權所有人征收的一種財產稅。

     

            房地產稅,則是一個綜合性概念,即一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地產稅。包括房地產業營業稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅等等。

     

            綜合以上兩段可以看出,房地產稅已包括房產稅,所以未來即使要交房地產稅,兩者并不存在重復交的情況。

     

            另外值得注意的是,在近兩年國家正式文件或相關主管部門的言論中,都是使用“房地產稅”這個概念。“房產稅”似乎已退居二線。

     

            2、房地產稅法如果實施 自己究竟要交多少?

     

            此前房產稅的主要試點城市為上海和重慶。如果以上海為例:假設一個三口之家已有一套住房面積為180平方米的房子,那剛好人均60平方米,現在又新購一套80平方米總價100萬的房子,那么按照相關規定:

     

            本地戶籍:新購且屬于家庭第二套以上;

     

            計稅價格:交易價格70%;

     

            稅率:0.6%;低于平均價格2倍的0.4%。

     

            免稅額:人均60平米(含60)。

     

            其一年應繳房產稅為100萬*70%*0.6=4200元。

     

            而從有關媒體了解到,未來的房地產稅主體稅種由房產稅、城鎮土地使用稅合并而成。收稅標準將參照世界通行做法,估算價值100萬的房產可能會每年增加約5000元稅負。

     

            嘉豐瑞德的David表示,房地產稅由于包含的稅種多,因此交的數額自然也可能更高。不過,目前房地產稅法還在起草過程中,所以具體的算法和數額該如何界定目前并沒有明確標準。

     

            3、房產稅有免稅面積 那房地產稅有嗎?

     

            房產稅有免稅面積讓很多人聯想到房地產稅會不會也有免稅面積。

     

            關于該問題,有業內人士認為,應該設立一定的免稅面積,且免稅面積設定為人均60平方米比較合理。因為對于三口之家來說,這樣就可以有180平方米不用交稅,從而保證了居民第一套住房不用交稅。不過,關于免征的面積,也可以設定一個最低的標準,各地可以自行決定是否上浮。

     

            不過,對于免征面積、免征額等問題,目前官方并未釋放任何信息。

     

            看到這,估計有很多人還會有一個問題,老百姓其實沒有土地所有權,為什么房地產稅中有城鎮土地使用稅?

     

            對此,嘉豐瑞德的David表示,之前出臺房產稅是為了抑制投資、投機性炒房,而房地產稅同樣可能出于此目的,只是將法律更加完善。所以未來有人想要投機炒房恐怕沒那么容易了,建議各位投資者要依據自身實際情況選擇更合適的理財方式,如國債、基金、穩利精選組合投資計劃等。

     

            最后,還要提一點的是,就目前來看,大家不必過于擔心房地產稅,因為此前房產稅的實施對房地產市場影響不大,現已停止擴圍方案,所以房地產稅要真正出臺必然需要很長時間。即便立法通過也并不意味著就會在全國馬上開征,兩者不是同步的。 

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    原文刊載:鳳凰網 | 選稿編輯:劉星
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