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    標桿房企今年業績或達標 新一輪調整隨后就到?

    2015-10-23 16:01:25  |   來源:華龍網  |   作者:小編  |   人氣:10942

    解讀:四季度是房企沖刺業績的最后階段,按照過往的數據來看,四季度的銷售金額往往會占房企全年業績的四成。由此來看,標桿房企完成年度目標是大概率事件。
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            四季度是房企沖刺業績的最后階段,按照過往的數據來看,四季度的銷售金額往往會占房企全年業績的四成。由此來看,標桿房企完成年度目標是大概率事件。


           轉型已成房地產行業共識,但賣房子的老本行暫時還不能丟。"銀十"已過大半,標桿房企要完成年度目標似乎已"勝券在握".


          克而瑞研究中心的數據顯示,到三季度末,20家典型房企的平均銷售目標完成率為64.54%.恒大地產、華潤置地的銷售目標完成率已超80%,四季度相對輕松。保利地產 、中海地產等房企的銷售目標完成率也均接近70%.


          四季度是房企沖刺業績的最后階段,按照過往的數據來看,四季度的銷售金額往往會占房企全年業績的四成。由此來看,標桿房企完成年度目標是大概率事件。


          然而,三季度GDP首次跌破7%,前三季度的房地產開發投資數字也不甚樂觀,房企對后市發展缺乏信心,明年的房地產市場或將面臨新一輪調整。


       
      部分房企提前達標


          以恒大地產、保利地產為代表的第一梯隊房企在規模擴張上保持著領先優勢。


           恒大地產在9月實現合約銷售金額約為112.2億元,同比增長36.3%;合約銷售面積約為141.8萬平方米,同比增長16.9%.前三個季度中,恒大地產累計合約銷售金額約達1287.4億元,同比增長31%,完成1500億元年度銷售目標的85.8%.


           保利地產9月實現簽約金額116.77億元,簽約面積90.82萬平方米,分別同比增長12.6%和0.6%.1-9月,保利地產累計實現簽約金額1097.88億元,簽約面積857.63萬平方米,分別同比增長19.6%、19.9%,完成年度銷售目標的73.1%.


           而中海地產在將年度銷售目標從1680億港元上調至1800億港元之后,前三季度的目標完成率依然高達68.1%.前9月,受益于一線城市中高端市場的火爆,中海地產實現合約銷售金額1226.02億港元,相應的累計樓面面積為854.44萬平方米。


           房企"一哥"萬科雖未對外公布銷售目標,但其今年的業績表現依然可圈可點,老大地位難以撼動。


          單9月而言,萬科實現銷售面積184萬平米,同比增長11%;銷售金額244億元,同比增長25%,并創下公司年內次高。前三個季度,萬科實現銷售面積1440萬平米,同比增長14%;銷售金額1805億元,同比增長21%.


          克而瑞研究中心分析,標桿房企的項目數量多,品牌效應強,因此受到市場及季節因素的影響較小。


           事實上,和二季度相比,三季度房企的銷售金額在整體上出現了不同程度的下滑??硕鹧芯恐行谋O測的房企三季度銷售排行榜中,TOP10企業的下降幅度最大,環比下降12.29%,TOP20環比下跌6.51%,TOP50環比減少了4.19%.業績的下滑主要是因為季節性因素所致,七八月份是傳統淡季,大多房企在經過半年的業績沖刺后,在這兩個月的推案、營銷等方面沒有太大動作。


          由于今年房地產區域分化明顯,布局重心在一線及重點二線城市的房企銷售業績較好。而一些樓市熱銷區域甚至為行業帶來了"黑馬".


          以深圳為例,這座土地稀缺的年輕城市在今年二季度以來樓市"噴發",房價和成交量紛紛大漲,部分區域的房價在今年上漲了30%甚至更多。在深圳重點布局的龍光地產、深圳控股等開發商因此受益。


           龍光地產前9月,實現合約銷售額約為人民幣132.5億元,同比增長54.8%,合約銷售面積約為186.8萬平方米。該公司因業績向好,曾將年度目標由145億元上調至180億元,按最新目標計算,龍光地產的年度目標完成率依然高達74%.


           深圳控股今年可供銷售貨值中70%為深圳項目,前9月實現合同銷售額約138億元,同比大幅上升188.8%,提前完成了110億元的銷售目標。


           另一家立足于深圳的未上市房企也已提前完成年度目標。該房企內部人士告訴記者:"我們已經超額完成了年度任務,接下來會控制推貨節奏和價格。"


       
       新一輪調整將來臨?


          隨著房地產行業政策放松的預期進一步加強以及傳統旺季的到來,房企們勢必將加大推貨量,增加營銷舉措,沖刺年度目標。


          克而瑞研究中心分析,像恒大地產等銷售表現出色的房企,最后3個月相對輕松,推盤節奏可能會放緩。恒大今年銷售情況十分"亮眼",連續打破單月銷售紀錄,即便下半年推貨量相對其整體規模來說并不大,完成全年目標也已無懸念,并能將更多的精力放在存量的去化上。


          但對于一些銷售表現不夠理想的房企而言,四季度將面臨一定壓力。富力地產前9月實現總銷售收入共約338.5億元,僅完成全年目標的61.55%.


         
    銷售雖然在回暖,房企對后市的投資信心卻依然不足。


           國家統計局19日公布的1~9月份全國房地產開發投資和銷售數據顯示,今年1~9月份,全國房地產開發投資70535億元,同比名義增長僅2.6%,增速比1~8月份回落0.9個百分點,達到有史以來的最低點。


           拿地方面,房企1~9月的土地購置面積15890萬平方米,同比下降33.8%,降幅比1~8月份擴大1.7個百分點;土地成交價款4916億元,下降27.5%,降幅擴大2.9個百分點。


         克而瑞研究中心分析師楊科偉認為,雖然二季度開始市場明顯回暖,但大多數庫存壓力較大的城市,庫存過高的局面并未根本上改變,總體上仍處于庫存消化階段,這一定程度上影響了企業的投資信心。


         不過,當前新開工數據有所向好。1~9月,全國房屋新開工面積114814萬平方米,下降12.6%,降幅收窄4.2個百分點。


         楊科偉認為,四季度宏觀經濟下行壓力加大,全年保七堪憂,中央層面出臺經濟刺激政策將是大概率事件。對于宏觀經濟比重較大的房地產行業自然將被囊括其中,新版930或只是新一輪救市潮的序曲,特別是前期力度較大,而銀行、地方政府懶于執行的政策,或有將于四季度推動加速落地,從而推動房地產市場持續上行。


         同策咨詢研究部總監張宏偉則表示,從短期內來看,當前樓市仍然是調整期,市場基本面并沒有明顯改變,"去庫存"仍然為市場主旋律,這個基調并不會因為一線城市、部分二線城市成交量回升而明顯改變。此外,今年下半年以來,一線城市、部分二線城市需求被透支,待市場需求在第四季度集中釋放完畢之時,2016年初新一輪房地產市場調整極有可能會來臨。 

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    原文刊載:華龍網 | 選稿編輯:江華
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