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    防止買房被坑! 這三種購房合同你一定要小心

    2015-10-10 15:37:00  |   來源:商業評論網  |   作者:小編  |   人氣:15425

    解讀:購房合同是買受人(購房者)和房地產開發企業,在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議,內容要合乎法律、合乎法規。但是很多時候我們因為沒有律師提供建議,不能真正認識購房合同的重要性,簽訂了有瑕疵的購房合同,留下了法律隱患。
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           購房合同是買受人(購房者)和房地產開發企業,在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議,內容要合乎法律、合乎法規。但是很多時候我們因為沒有律師提供建議,不能真正認識購房合同的重要性,簽訂了有瑕疵的購房合同,留下了法律隱患。今天小編將目前市場上存在幾種購房合同進行法律分析,你一定要仔細閱讀哦,不然可能以后就要吃虧了!


       
      一、紙質合同


          這是一種完全手工的合同,購房者在簽訂紙質合同前,要仔細研究各個條款,按標準合同文本格式要求開發商填寫相關內容簽訂紙質合同,并約定“商品房預售的,自本合同生效之日起30天內,由出賣人向房產局申請登記備案。”這是制約開發商備案的重要條款,購房者一定要留意。


     
        二、半網簽合同


          合同文體中如果沒有“已備案”水印字樣,合同編號為10位阿拉伯數字,沒有英文字母,而且是手寫,非機打。購房者為規避法律風險,可在簽訂合同后,要求開發商出示《合同備案登記表》,以證明將辦理備案。


         
    三、網簽合同


           網簽合同文本中,帶有“已備案”的水印字樣,其最大的標志是合同首頁有“合同編號”,以英文字母E開始,后排10位阿拉伯數字,并且是機打顯示,這種合同簽訂后,開發商在網上輸入合同內容即為備案。


     
         四、簽署購房合同注意事項


          1、買受人(購房者)應當仔細閱讀本合同內容,對合同條款及專業用詞理解不一致的,可向當地房地產開發主管部門咨詢,如無異議視為雙方同意內容。


         2、在簽訂合同前,出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。


          3、合同條款應該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,并由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。 

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    原文刊載:商業評論網 | 選稿編輯:江華
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