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    房地產投資數據有望筑底 樓市呈現復蘇態勢

    2015-09-19 14:29:00  |   來源:金融時報  |   作者:小編  |   人氣:14409

    解讀:從8月份有關數據來看,當前我國房地產市場呈現投資趨穩、樓市復蘇態勢持續強化的特征。
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          從8月份有關數據來看,當前我國房地產市場呈現投資趨穩、樓市復蘇態勢持續強化的特征。


          投資數據有望筑底


         國家統計局數據顯示,今年前8個月,全國房地產開發投資61063億元,同比名義增長3.5%,增速比1~7月份回落0.8個百分點。其中,住宅投資41098億元,增長2.3%,增速回落0.7個百分點。


          易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,房地產開發投資增速繼續放緩,延續了此前幾個月的走勢,也符合市場預期,并不必有太多的憂慮。這也是今年很多房地產相關數據下滑的一個共同因素。


          導致1~8月份房地產投資數據偏弱的另一個原因是,今年房企的庫存規模同比增幅依然較大,很多房企并沒有太多動力去積極拿地,總體上還是房地產投資增速去庫存的導向,所以投資情況看起來并不是非常樂觀。


          從數據可以看出,房地產投資增速已經從2013年的20%左右跌至如今的3.5%,期間,基本保持一直下滑的趨勢。不過嚴躍進表示,投資數據已經有企穩的態勢,并不會處于持續下跌的格局。尤其是去年第四季度房企投資規模驟減,今年第四季度投資數據會有企穩和反彈的可能。若考慮到房企銷售業績較好、對未來市場看好等因素,房企的投資規??赡軙休^大的反彈。不過,不要期望過高的投資增速。


       
     投資將進一步升溫


         事實上,部分房企已經加快了投資新開工等節奏。這一觀點得到了數據的印證,自6月份以來,房企拿地數量開始明顯增加,6月份單月20大標桿房企拿地金額接近300億元,在7月份再次突破200億元,20大標桿房企在8月份累計獲得土地權益高達317.32億元,這也是最近7個月來的最高點。另外,本月的前9天,前20大標桿房企在一二線城市已經出手斬獲211宗地塊。截至9月10日,北京年內已出讓地塊50宗,土地出讓金總額達到1012.83億元。就在剛剛過去的10天內,北京市成交4塊總額累計為186.98億元的土地。


         盡管與去年同期土地出讓金實現1531億元相比,今年出現了33.8%的降幅,但同比樓面價卻出現了超過10%的上漲。"這無疑是對房地產尤其是一二線城市未來前景的看好。"嚴躍進表示。在此基礎上他預計,"第四季度此類數據將出現企穩的態勢。"另外,平均樓面價的上漲很可能將是未來樓市整體上漲的前提。


     
      房地產整體企穩


         除了上述土地熱度升溫之外,結合房地產其他相關數據來看,不少指標也反映了目前房地產市場復蘇態勢持續強化的特征。


          與央行等各部委出臺的相關政策有關,房地產開發企業到位資金從今年二季度開始就表現不錯。另外,房企通過積極去庫存,資金回籠狀況也比較好。上述兩點共同刺激房企進入新一輪戰略擴張的態勢。


         而全國房地產開發企業土地購置面積增速基本上處于穩定的態勢。


         更重要的是,從目前商品住宅的庫存數據看,總體庫存的最大壓力期已經過去。嚴躍進表示,住宅庫存規模的月度數據繼續下滑,反映了去庫存效果正積極體現。而重點大城市的庫存壓力已經悄然轉變為補庫存的壓力,后續應該積極拿地和尋求新一輪戰略擴張。


         基于上述原因,市場對房地產普遍看漲,購房意愿也開始上升。不過值得強調的是,在政策層面持續寬松的情況下,部分實際操作部門會有收緊的做法,如提高二套房貸的貸款利率等。主要原因還在于維持房地產整體的穩定狀態,避免過分熱炒。 

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    原文刊載:金融時報 | 選稿編輯:江華
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